adina

Baru atau Lama?

Rumah baru atau rumah lama?

Kalau beli rumah baru, ni sebagai contoh saja yang aku tgh usha2.

TTDI Adina (Shah Alam) – http://www.ttdiadina.com/
Harga : RM300,000 (estimate)
Jangkaan siap : 3 Tahun

Jika beli rumah baru macam ni, bulanan kita kena bayar (serve interest) RM 300 – 700 sebulan (average estimate) selama 3 tahun dan tiada income daripada rumah ini. Jumlah yang perlu dibayar dalam tempoh ini adalah lebih kurang RM18,000 (RM500 x 12 bulan x 3 tahun).
Katalah nilai hartanah ini akan appreciate sekitar 20% setahun, so maknanya selepas 3 tahun rumah baru kita ini akan menjadi RM480,000 (untung sebanyak RM180,000). 
Jika kita beli rumah yang sudah siap dengan harga yang sama dan disewakan, bayaran bulanan dapat dikontra dengan bayaran sewa. Katalah break even 0-0. Selepas 3 tahun nilai hartanah kita juga akan meningkat menjadi RM480,000 (untung bersih sebanyak RM180,000 tanpa perlu bayaran untuk serve interest sepanjang tempoh construction).
So, baru atau lama?

AXIS Residence, Ampang
Lagi faktor yang perlu dipertimbangkan adalah:

1. Rumah baru belum tentu mempunyai potensi seperti yang dijanjikan sebagai contoh, di’promo‘ oleh developer bahawa tempat itu akan naik stesen LRT atau MRT. Jika rumah lama, sudah semestinya faktor ini tidak menjadi masalah.

2. Rumah baru juga mempunyai risiko menjadi projek terbengkalai atau delay… tetapi risiko ini boleh dikurangkan dengan melihat track record developer tersebut. Developer untuk TTDI Adina adalah Naza TTDI.


So mana satu pilihan kalbu?

7 thoughts on “Baru atau Lama?

  1. noreply@blogger.com'eun-yong

    tp selalunya appreciation rumah lama (esp high rise yg dah lebih 10 tahun )after 3 years kita beli tak setinggi mcm masa mula2 rumah tu baru siap dan dpt kunci dulu. saya rasa percentage yg u guna tu tinggi sgt.

    Reply

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

CommentLuv badge