Rumah Mahal Sewa Rendah – A new Normal?

Umum mengetahui bahawa harga rumah terus meningkat setiap tahun, untuk mendapatkan positive cash flow melalui rental setiap bulan agak sukar jika dibandingkan dengan tahun-tahun sebelum ini (2009 – 2012).

Berikut adalah pemerhatian penulis berdasarkan contoh sebenar berdasarkan rumah yang dimiliki oleh penulis sendiri.

Sri Mahligai Condominium, Shah Alam

Asking Price (2015) : RM400K

Loan Installment (90% : RM360K @ 30 tahun) = ~ RM1,900

Rental Rate (2015) : ~RM1,500 (basic unit)

Maintenance Fee (2015) : ~RM150

Cash flow : RM1,500 – RM1,900 – RM150 = (RM550) negative cash flow

Sri Mahligai Asking Price 2015

Sri Mahligai Asking Price 2015

Vistaria Apartment, Puchong

Asking Price (2015) : RM250K

Loan Installment (90% : RM225K @ 30 tahun) = ~RM1,200

Rental Rate (2015) : RM900 (basic unit)

Maintenance Fee (2015) : ~RM150

Cash flow : RM900 – RM1200 – RM150 = (RM450) negative cash flow

So, apa pilihan yang kita ada?

1. Jika anda sanggup dan mampu menanggung negative cash flow sebanyak itu (sementara menunggu harga rumah meningkat), anda boleh beli takde masalah. Tetapi sebelum itu anda perlu buat sedikit kira-kira seperti dibawah:

Sebagai contoh, Sri Mahligai Condominium, Shah Alam.

Harga tahun 2012 : RM330K

Harga tahun 2015 : RM400K

Jumlah kenaikan selama 3 tahun adalah sebanyak RM70K @ 21% bersamaan dengan RM23K @ 7% setahun. Berbanding dengan negative cash flow yang terpaksa anda tanggung selama 3 tahun iaitu RM550 x 12 bulan x 3 tahun = RM19,800.

Jadi keuntungan anda selama 3 tahun adalah RM23K – RM19K = RM4K. So ok ke tak pelaburan macam ni?

2. Mungkin anda perlu lebih kreatif dalam menguruskan sewa. Sebagai contoh tingkatkan kadar sewa melalui fully/semi furnished, mengenakan kadar sewa mengikut kepala ataupun jadikan ia konsep homestay. Melalui cara ini anda mungkin berpeluang untuk mendapat positive cash flow.

3. Jika berdasarkan contoh (1), tak beli rumah untuk pelaburan mungkin juga satu pilihan bagi anda. Duit sebanyak RM550 tersebut anda simpan setiap bulan didalam Tabung Amanah, ASB, Tabung Haji etc. dan mendapat pulangan sekitar 6-8% setiap tahun. Pada akhir tahun ke-3 sekurang-kurangnya anda akan mempunyai simpanan sekitar RM20K. Ini lebih baik daripada pilihan (1).

P/S : Sekarang masa untuk mencari rumah dibawah harga pasaran.

2 thoughts on “Rumah Mahal Sewa Rendah – A new Normal?

    1. wandomme Post author

      Yup, sekarang kena lebih kreatif (dan juga perlukan banyak masa) untuk mengatasi masalah ni. Sebagai contoh, jadikan homestay dan juga sewa ikut kepala.

      Reply

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

CommentLuv badge